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Servicio de agrimensores Republica Dominicana

La topografía o la agrimensura es la técnica y la ciencia de precisión para determinar la posición terrestre o tridimensional de los puntos y las distancias y ángulos entre ellos.

Consiste en el restablecimiento de los levantamientos catastrales y límites de la tierra sobre la base de documentos del expediente y la evidencia histórica, así como certificación de estudios (como se requiere por ley u ordenanza local) de la subdivisión de parcela / mapas, registro en el tribunal de tierra, medición judicial, y el espacio limitado.

Leyes de Terrenos en La República Dominicana

Al 4 de abril de 2007, un nuevo Registro de la Propiedad (Ley # 108-05) ha estado en vigor. Sus reglamentos, han cambiado drásticamente la ley Inmobiliaria Dominicana. Un elemento esencial de esta modernización ha sido la exigencia de un "deslinde" de todas las transacciones de bienes raíces: compras, ventas, hipotecas, formación de condominios, etc.


Un "deslinde" ("segregation" en Inglés) es el procedimiento legal por el cual una porción de terreno dentro de una parcela se segrega de todas las otras partes en la misma parcela. En otras palabras, el procedimiento de deslinde convierte un título provisional que garantiza el derecho de propiedad de posesión de una porción de terreno dentro de una parcela grande en un título definitivo que garantiza la propiedad de una parcela individual. El resultado del procedimiento es que la porción segregada se convertirá en su propia parcela, con su designación catastral individual, garantizados por un título definitivo. La mayoría de las jurisdicciones de todo el mundo sólo reconocen y registran terrenos separados y no permiten ninguna transacción de las porciones de tierra que no estén separadas. El propósito de la nueva Ley de Registro de Propiedad es llegar exactamente al mismo nivel de sofisticación y seguridad, que las jurisdicciones modernas han tenido durante mucho tiempo: El registro de Titulo no registrara ninguna transacción de propiedad sin deslinde.

El requisito de deslinde introduce un cambio tan profundo en el Sistema de Registro de Tierras Dominicana que la ley establece un período transitorio del 4 de abril de 2007 hasta el 04 de abril 2009 en el que las transacciones de bienes raíces de las propiedades sin un "deslinde" todavía posible, aunque rigurosamente restringido. Al 4 de abril de 2009, sin embargo, las transacciones de bienes raíces sin un deslinde será prohibido. Esto significa que a partir de esa fecha, el Registrador de Títulos no registrará ningún tipo de transacción de bienes raíces de una propiedad sin un "deslinde".

Aunque esto en sí es una pequeña revolución, en el pasado la mayoría de las transacciones inmobiliarias se llevó a cabo sin un deslinde, la modernización del Registro de la Propiedad Derecho Dominicana va mucho más allá. El procedimiento en sí se ha modificado de manera significativa. Bajo la nueva ley, el inspector tiene que usar G.P.S. coordenadas para separar la propiedad. Además, ahora es obligatorio que el deslinde pasar por una fase judicial en la Primera Instancia Tribunal de la Tierra, lo que requiere la asistencia de un abogado, a diferencia del sistema antiguo, cuando la gran mayoría de los deslindes se manejaron administrativamente sin contradicción, dando lugar de fraude generalizado.

El procedimiento actual se divide en tres fases:

1. La "fase de estudio". Un agrimensor certificado medidas de la propiedad a través de GPS coordenadas, después de haber emplazado a todos los dueños de las propiedades vecinas. Una vez terminado, el estudio se presentó a la Oficina Regional de la encuesta (una dependencia del Tribunal Superior de Tierras) para su revisión. Si es aprobada, la Oficina ofrece la nueva parcela con denominación catastral nuevos y permite que el procedimiento a seguir a la segunda fase.

2. La "fase judicial". El deslinde se va a la Primera Instancia Tribunal de la Tierra donde los vecinos o de cualquier tercero interesado podrá oponerse al deslinde. Las partes deben estar representadas por los abogados en esta fase. Tras un largo debate, el juez de la petición deslinde. Esta decisión está sujeta a apelaciones. Si el deslinde es aprobada, el juez autoriza al Secretario del título para cancelar el título provisional de edad y la expedición del nuevo título definitivo con la designación catastral nuevo.

3. El "registro de fase". La decisión del juez es ejecutado por el Registrador de Títulos cancelar el título provisional de edad y que expide el título definitivo nueva.
Como se ha mencionado, a partir del 04 de abril 2009, transacción de bienes raíces de no "deslinded" propiedades serán prohibidos. Nuestra recomendación, por lo tanto, es para que usted pueda comprobar si usted es dueño de ninguna propiedad sin un deslinde, y si lo hace, o no está seguro si lo hace o no, en contacto con nosotros hoy para ayudarle en este asunto.
La información anterior es proporcionada por la firma de abogados Guzmán Ariza.

pongase en contacto con nosotros hoy para más información..