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Proceso de compra

Adquirir bienes inmobiliarios en la República Dominicana es sorprendentemente fácil y con Coldwell Banker ® haremos que su experiencia de compra sea aún más fácil..

A continuación presentamos los puntos importantes del proceso de compra: Una vez que le hayamos ayudado a encontrar la propiedad de sus sueños, debe ser firmado un acuerdo de compra con el dueño de la propiedad, el cual contiene los términos y condiciones básicas aplicables a la compra/venta de la propiedad. El vendedor se compromete a vender la propiedad a usted después de la firma de dicho acuerdo.

EL SIGUIENTE PASO:

Es requerido un depósito de seguridad de un 10% de la venta conjunto con un acuerdo de compra.
Pagar o depositar el depósito de seguridad al Abogado / Notario de su preferencia, le podemos ayudar si es necesario.

El Abogado / Notario normalmente va a requerir los siguientes documentos para los trámites de la compra/ venta:

  • Nombre completo y datos de ambas partes. Si el vendedor está casado, el cónyuge también debe firmar. Se requiere dos copias de la identificación de cada persona, (pasaporte, tarjeta de identificación Dominicana, licencia de conducir).
  • Descripción jurídica de la propiedad que certifique que la propiedad se puede comprar.
  • Precio de compra y condiciones de pago.
  • Cláusula por defecto.
  • Fecha de entrega de la propiedad.
  • Comprobaciones de lugar necesarias.
  • Firma obligatoria del acto de compra/venta por el vendedor al recibir el pago final.



El proceso notarial puede tardar un máximo de 6 -8 semanas, los cargos varían dependiendo de la complejidad de la transacción.
Usted será contactado por el notario o el corredor de Coldwell Banker ® para coordinar una cita para la firma del acto de venta y hacer los pagos finales. Se recomienda que al momento de la firma del acto oficial de compra / venta en la oficina del notario su financiamiento esté en vigor para la transferencia de la propiedad

GASTOS DE CIERRE

Al comprar una casa, los costos siguientes serán efectuados por el comprador.
Los costos de cierre se calculan de la siguiente manera:

  • Impuesto sobre Traspasos Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Los impuestos son pagados en base al valor del inmueble en el mercado determinado por las autoridades fiscales, no por el precio de compra establecido en la escritura de compra/venta.
  • Título de transferencia
  • Gastos notariales

IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD

Las propiedades a nombre de un individuo están sujetas a un impuesto anual a la propiedad (IPI) de 1% del gasto público-valor de tasación de más de RD $ 6.500.000 de pesos, excepto para los lotes baldíos o fincas fuera de los límites de la ciudad y las propiedades cuyo dueño es drtde[- 65 años de edad o más, que lo ha registrado en su nombre por más de 15 años y no tiene otras propiedades.

Si la propiedad está en manos de una corporación, no hay impuesto a la propiedad. En cambio, la empresa debe pagar un impuesto del 1% sobre los activos corporativos.
Sin embargo, cualquier impuesto sobre la renta pagado por la empresa constituirá un crédito para el impuesto sobre los activos, de modo que si los impuestos corporativos sobre la renta pagados son iguales o superiores a los impuestos sobre los activos de vencimiento, la empresa no tendrá obligación de pagar impuestos sobre sus activos.

Si usted tiene alguna pregunta adicional con respecto a la compra de una propiedad, por favor no dude en llamar a la oficina de Coldwell Banker ® para asesoramiento gratuito, estamos aquí para servirle!