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Services géometriques

La topographie ou l'arpentage est la technique et la science de déterminer avec précision la position terrestre en trois dimensions des points, les distances et les angles entre eux.



Elle implique le rétablissement du cadastre et des limites des terres basées sur les documents du dossier et des preuves historiques, ainsi que des enquêtes de certification (tel que requis par la loi ou le règlement local) du lotissement plans/cartes d'arpentage enregistrés, les enquêtes judiciaires et l'espace de délimitation.

Lois territoriales en République Dominicaine



Le 4 avril 2007 une nouvelle loi sur la propriété du Registre (Loi # 108-05) a été mise en vigueur. Le règlement d'habilitation de la loi territoriale Dominicaine a radicalement changé. Un élément essentiel de cette modernisation a été l'exigence d'une "deslinde" pour toutes les transactions immobilières : achats, ventes, hypothèques, la formation decopropriété, etc …

Le "deslinde» (ségrégation» en français) est la procédure légale par laquelle une portion de terrain au sein d'une parcelle est séparée de toutes les autres portions dans la même parcelle. En d'autres termes, la procédure deslinde convertit un titre provisoire qui garantit le droit de propriété de propriété pour une portion de terrain au sein d'une grande parcelle dans un titre précis qui garantit la propriété d'une parcelle individuelle. Le résultat de la procédure est que la partie la ségrégation deviendra sa propre parcelle avec sa désignation cadastrale individuelle garantie par un titre définitif. La majorité des juridictions dans le monde reconnaissent l’enregistrement des portions séparées de la terre et ne permettent pas des transactions de portions de terre qui ne sont pas séparés. Le but de la loi sur l’enregistrement de propriétés nouvelles est d'atteindre exactement le même niveau de sophistication et la sécurité que ces juridictions modernes ont depuis longtemps : pas de droits de propriété enregistrés sans deslinde.

L'obligation du deslinde introduit un tel changement en profondeur du système d'enregistrement foncier Dominicain que la loi a établit une période de transition du 4 avril2007 jusqu'au 4 avril 2009 au cours de laquelle les transactions immobilières de propriétés sans un "deslinde" étaient encore possibles, bien que sévèrement restreint . A partir du 4 avril 2009 les transactions immobilières sans deslinde est interdite. Cela signifie qu'à partir de cette date, le conservateur des titres ne sera pas en mesure d’enregistrer la transaction immobilière d'une propriété sans être "deslinde".

Même si cela même est une petite révolution, dans la plupart des transactions passées le transfert de propriété a eu lieu sans le deslinde, la modernisation de la loi Dominicaine d'enregistrement des biens va beaucoup plus loin. La procédure elle-même a été considérablement modifiée. Selon la nouvelle loi, l'arpenteur doit utiliser les coordonnées G.P.S pour séparer la propriété. En outre, il est maintenant obligatoire que le deslinde doit passer par une phase judiciaire au Tribunal des Terres nécessitant une assistance d’un avocat, contrairement à l'ancien système, lorsque la grande majorité des deslinde ont été traités administrativement sans contradiction donnant lieu à la fraude généralisée.

La procédure actuelle se passe en trois phases:



1. La "phase d'enquête".
Un arpenteur certifié mesure la propriété en utilisant les coordonnées GPS après avoir donné un avis à tous les propriétaires des propriétés voisines. Une fois terminé, l'enquête est soumise au Bureau d’Enquête régionale (une dépendance de la Cour supérieure des Terres) pour examen. S'il est approuvé, l'Office fournit la nouvelle parcelle avec une nouvelle désignation cadastrale et permet de continuer la procédure de la deuxième phase.

2. La "phase judiciaire".
Le deslinde va à la Cour de première instance des Terres où les voisins ou tout tiers intéressé peut s'opposer à la deslinde. Dans cette phase les parties doivent être représentées par des avocats. Après débat, le juge se prononce sur la requête du deslinde. Cette décision est assujettie à des appels. Si le deslinde est approuvé, le juge autorise le registrateur du titre à annuler l'ancien titre provisoire et pour délivrer le nouveau titre définitif à la nouvelle désignation cadastrale.

3. La "phase d'enregistrement".
La décision du juge est exécutée par le registrateur des titres annulant l'ancien titre provisoire et la délivrance du nouveau titre définitif. Comme mentionné, le 4 avril 2009, des transactions immobilières de la non-"deslinded" des propriétés seront interdites. Notre recommandation est donc de vérifier si vous possédez une propriété sans deslinde et si vous faites ou ne savez pas le faire, contactez-nous aujourd'hui pour vous aider dans cette procédure.

Les informations ci-dessus ont été fournies par le Cabinet d'Avocats Guzman Ariza.