Condo for sale
Sosua Real Estate
English russian Espanol Nederlands Francais Italiano



Servizio di agrimensura


L'agrimensore e' il professionista che con tecniche accurate determina la posizione di un punto secondo le coordinate terrestri in un sistema tridimensionale di punti e angoli.

L'agrimensore e' quindi il professionsita che determina l'esatta ubicazione di un terreno e lo inserisce all'interno di una mappa con effetto legale e riconosciuto dalle autorita' giuridiche.


Leggi riguradanti i terreni in Repubblica Dominicana

Dal 4 aprile 2007 e' entrata in vigore la nuova legge (n.108-05) dei registri delle propieta' immobiliari. Questa legge a cambiato radicalmente le leggi immobiliarie in Repubblica Dominicana. Uno dei cambiamenti sostanziali e' stato la richiesta del deslinde per tutte le transazioni immobiliari: acquisto, vendita, mutui, formazioni di condomini ecc...


Il deslinde e' la procedura legale attraverso la quale una porzione di terreno viene separata dalle altre nella stessa parcella. In poche parole il deslinde garantisce al proprietario di una parcella di terreno l'esatta ubicazione di essa all'interno di una parcella piu' grande e che il titolo appartenga a suddetta parcella. In questo modo la porzione di terreno diventera' una parcella con una sua designazione vcatastale garantita da un titolo.

Questa nuova legge garantisce i proprietari e non permette che vengano registrati titoli che non abbiano il deslinde. La richiesta del deslinde ha cambiato profondamente la legge dei registri immobiliari della Repubblica Dominicana e vi e' stato un periodo di transizione fino al 4 aprile 2009 durante il quale erano possibli ancora transazioni di proprieta' senza deslinde. Dal 4 aprile 2009 tutte le transazioni senza deslinde sono proibite.



La procedura attuale e' divisa in 3 fasi:

1. 1) La fase di rilevazione. Un agrimensore certificato, usando delle coordinate e un apparato G.P.S., misura la proprieta', dopo aver dato notizia ai confinanti di tale procedimento. Una volta terminata, la misurazione, viene sottoposta all'ufficio Regionale dei rilevamenti per il controllo. Se e' approvato, l'ufficio provvede a emettere la nuova parcella con una sua ubicazione catastale e si passa quindi alla fase seguente

2. La fase giudiziale. Il deslinde arriva al catasto dove I vicini o qualsiasi terza parte interessata puo' obiettare al deslinde. Le parti devono essere rappresentate da un avvocato in questa fase. Dopo un primo dibattito il giudice emette una sentenza che puo' essere soggetta a appelli. Se il deslinde e' approvato, il giudice autorizza a registrare il titolo e a cancellare il vecchio titolo senza deslinde (nel caso ) e ad emetter il nuovo e definitivo titolo con la nuova ed esatta ubicazione catastale.

3. La fase di registrazione. La sentenza del giudice e' eseguita dal registro dei titoli che candela il titolo provvisiorio e emette il titolo definitivo. Come menzionato sopra, dalla data del 4 aprile 2009 sono proibite tutte le transazioni senza deslinde. La nostra raccomandazione, comunque, e' di controllare attentamente se state per acquistare una proprieta' senza deslinde che non siete sicuri lo abbia e contattateci oggi stesso per aiutarvi. Le informazioni sopra menzionate sono state fornite dallo studio legale Guzman Ariza.


Per avere maggiorni informazioni scrivete a enquires@ambercoastrealty.com