Condo for sale
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Processo di acquisto


Acquistare una proprieta' in Repubblica Dominicana e' sorprendentemente facile e Coldwell Banker rendera' il vostro acquisto un'esperienza addirittura facilissima.

Di seguito troverete alcuni semplici indicazioni del processo di acquisto:

Dopo avervi aiutato a trovare la proprieta' dei vostri sogni, dovrete registrare un compromesso di acquisto con il proprietario dell'immobile, dove verranno indicate i termini e le condizioni applicabili all'acquisto. Il compromesso viene avvalorato con un deposito del 10% del valore dell'immobile che verra' depositato nel conto del notaio prescelto che vi rendera' l'importo alla firma del contratto di acquisto definitivo. Il proprietario dell'immobile, con la firma di questo documento, si compromette a vendervi la sua proprieta'.

Primi passi:

Il notaio normalmente richiede la seguente documentazione per registarre il contratto di acquisto: 
Nome completo e dati delle parti . Se il venditore e' sposato, anche il coniuge deve firmare il contratto di vendita. Due copie di documenti di identificazione sono richiesti per ogni persona ( passaporto o carta identita' dominicana, patente di guida ecc...)
Descrizione legale della proprieta' 
Prezzo di acquisto e termini di pagamento. 
Clausule di rinuncia 
Data di consegna della proprieta'. 
Importi delle tasse da pagare o pagate
Obbligo per il proprietario di firmare il contratto di vendita finale dopo aver ricevuto l'ultimo pagamento
Il processo notarile di acquisto richiede circa 6-8 settimane e i costi variano in base alla complessita' della transazione. Sarete contattati con anticipo dal notaio o dal vostro agente Coldwell Banker per informarvi della data in cui dovrete recarvi dal notaio per la firma del contratto finale di acquisto. Vi raccomandiamo di fare in modo che i pagamenti vengano effettuati in tempo per poter essere in regola per la data di firma del contratto finale di acquisto e trasferimento del titolo di proprieta'.

Spese per l'acquisto

Nell'acquisto di una proprieta', i seguenti costi sono a carico dell'acquirente :
Tasse di trasferimento e imposte. Le tasse si pagano in base alla valutazione della proprieta' determinata dalle autorita' legali, non dal prezzo dichiarato nel contratto di acquisto.
Transferimento del titolo
Spese notarili
Tasse di proprieta'

Le proprieta' intestate a nome di persone fisiche, sono soggette al pagamento di una tassa annuale di proprieta' (IPI) che e' pari al 1% del valore dell'immobile (sempre secondo gli importi determinati dalle autorita' legali) che ecceda la somma di 5 milioni di pesos dominicani per i lotti di terreno con costruzione, mentre per i lotti di terreno senza costruzione si paga senza eccedenza.I lotti di terreno rurale o aziende agricole che si trovino in zone rurali e immobili il cui propietario sia maggiore di 65 anni e si stato proprietario per piu' di 15 anni dell' immobile e che non abbia altre proprieta' immobiliari sono esenti.

Se la proprieta' e' acquistata da un'azienda, non deve pagare tasse. L'azienda paghera' l'1% delle tasse sul totale del patrimonio aziendale.

Ogni pagamento effettuato dall'azienda, constituira' un credito nel pagamento delle tasse, cosi che se il pagamento sara' uguale o maggiore alle tasse che dovra' pagare l'azienda si genera un credito fiscale in modo che l'azienda non debba pagare ulteriori tasse.

Se avete bisogno di ulteriori informazioni in relazione al processo di acquisto di un immobile, contattateci

Coldwell Banker Amber Coast Realty           Mail: enquires@ambercoastrealty.com 

Calle Dr. Rosen # 11 Esq. Pedro Clisante
Second floor
Sosua
Dominican Republic
Tel: (1) 809 571 3131
Fax: (1) 809 571 3139