Condo en venta
Sosua bienes raices
English russian Espanol Nederlands Francais Italiano



Процесс покупки

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике удивительна легка и с компанией Coldwell Banker Ваш процесс приобретения станет еще более легким .

Ниже перечислены простые пункты процесса покупки: сначала мы подбираем интересующую Вас недвижимость, далее следует составление предварительного соглашения о покупке недвижимости, которое содержит базовые понятия, применяемые при купле- продаже недвижимости. Продавец дает согласие на продажу недвижимости. При подписании предварительного договора о купле-продаже недвижимости, покупатель вносит аванс в 10% от стоимости недвижимости.

Следующий шаг:

При внесении оплаты или аванса, с оформлением у нотариуса или адвоката (по Вашему выбору) мы можем Вас сопровождать.

Адвокат или нотариус затребует следующие документы :

  • (a) Полные имена и личные данные всех сторон. Если продавец состоит в браке, необходима также подпись супруга.
  • (b) Кадастровое описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки.
  • (с) Цена сделки и форма оплаты.
  • (d) Положение об аннулировании договора в случае невыполнения обязательств по платежам, если стороны договорились о таковом.
  • (e) Дата сдачи-приемки объекта недвижимости.
  • (f) Перечень всех юридических справок и проверок, необходимых для подтверждения статуса объекта недвижимости, с оговоркой об осуществлении платежей в зависимости от положительного результата упомянутых проверок и сбора документации.
  • (g) Обязательство продавца подписать окончательный договор купли-продажи по получении всей цены сделки. Процесс оформления может занять 6-8 недель(1-2 месяца)



Процесс оформления у нотариуса может занять максимально 6 - 8 недель, сроки могут меняться, в зависимости от сложности сделки. Нотариус или Ваш брокер из Coldwell Banker свяжутся с Вами, чтобы сообщить Вам дату встречи у нотариуса для подписания окончательного акта купли-продажи и для проведения окончательных расчетов.


Рекомендуется, чтобы Ваши проплаты были сделаны вовремя и до подписания в офисе нотариуса окончательного акта купли-продажи и Передачи Собственности.

Дополнительные расходы

налог на передачу права собственности на недвижимое имущество. Налог рассчитывается не от цены, указанной в окончательном договоре купли-продажи, , а от рыночной стоимости имущества , установленной по результатам оценки, произведенной органами государственной власти. :

  • Overdrachtbelasting en het zegelrecht. De belasting wordt betaald op basis van de marktwaarde van het onroerend goed zoals bepaald door de fiscale autoriteiten, niet op de aankoopprijs vermeld in de verkoopsakte.
  • *пошлина на передачу титула
  • нотариальные расходы

Налоги на имущество

Имущество физических лиц стоимостью свыше пяти миллионов доминиканских песо облагается ежегодным налогом на недвижимое имущество (IPI) в размере 1% от той суммы, которая превышает вышеупомянутые пять миллионов песо, за исключением следующих случаев:

* Недвижимость в сельской местности
* Недвижимость, владельцы которой достигли 65-летнего возраста, при условии, что они являлись собственниками этой недвижимости на протяжении более 15 лет и не имеют другого имущества, оформленного на свое имя.

*Если недвижимость оформлена на компанию налог на недвижимость не платят, платит компания 1% от активов .

Если у Вас есть дополнительные вопросы по приобретению недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения информации.