Condo en venta
Sosua bienes raices
English russian Espanol Nederlands Francais Italiano



Услуги землемера в Доминикане

Топография или размежевание - точная наука, чтобы определять земное или трехмерное положение точек и расстояний и углов между ними.

Она состоит из восстановления кадастрового изучения участка земли на основании сопровождающих документов следствия и исторической очевидности, также как и удостоверении исследований, (как его требуют закон или местные правила) подразделения надела / карт, записи в земельном суде, судебного измерения, и ограниченного пространства.

Закон о недвижимости в Доминиканской Республике

4 апреля 2007, новый Реестр собственности (Закон # 108-05) вступил в силу. Его правила изменили решительно Доминиканский закон о недвижимости. Существенная составная часть этой модернизации была требованием "размежевания" всех сделок по недвижимости: покупки, продажи, ипотеки, образование кондоминиумов, и т.д.


"Размежевание" ("segregation" на Английском языке, deslinde на испанском) - законная процедура, при которой часть области внутри надела отделяется от всех других частей в том же наделе. Другими словами, процедура размежевания превращает временный титул, который гарантирует право собственности владения частью области внутри большого надела в окончательном титуле, который гарантирует собственность индивидуального надела. Результат процедуры состоит в том, что отделенная ее часть превратится в собственный надел, с его кадастровым индивидуальным назначением, гарантированный окончательным титулом. Большинство юрисдикции всего мира только признает и регистрирует отдельные области и не позволяет никакой сделки частей земли, которые не являются отдельными. Назначение нового Закона Записи Собственности состоит в том, чтобы прибывать на том же уровне безопасности, которую современная юрисдикция считала достоверной долгое время: Регистрация Титула не зарегистрирует никакой сделки собственности без размежевания.

Обязательное условие размежевания произвело колоссальное изменение в Системе Регистрации Земли Доминиканской республики, так что закон устанавливает временный период с 4 апреля 2007 по 04 апреля 2009 для того, чтобы сделки по недвижимости без "размежевания" были возможны, хотя строго ограниченны. После 4 апреля 2009 сделки по купле-продаже недвижимости без deslinde будут запрещены. Это значит, что начиная с этой даты, Регистратор Титулов не зарегистрирует никакого типа сделки по недвижимости без "размежевания".

Хотя это сама по себе и маленькая революция, в прошлом большинство сделок по недвижимости осуществлялись без размежевания, модернизация Регистра Прав Собственника Доминиканской республики идет гораздо медленнее. Процедура размежевания была изменена значительным способом. При новом законе, инспектор должен использовать координаты G.P.S., чтобы отделять собственность. Кроме того, сейчас обязательно, чтобы размежевание(deslinde) прошло несколько фаз в Первой Инстанции Суд Земли, что требует присутствия адвоката, в отличие от старой системы, когда большинство размежеваний проводилось административно без возражений, давая большие возможности для обмана.

Настоящая процедура разделяется на три фазы:



1. "Фаза изучения". Сертифицированный землемер, используя координаты GPS, разделяет всех владельцев прилегающих наделов. Единожды замеренные координаты предоставляются в Региональный Офис Запросов (филиал от Верховного суда Земли) для его проверки. Если они приняты Региональный Офис присваивает наделу новый код с кадастровым названием и позволяет, чтобы процедура прошла вторую фазу.

2. "Судебная фаза". Размежевание переходит в Первую Инстанцию Земельного Суда, где соседи или любая третья заинтересованная сторона может оспорить размежевание. Стороны должны быть представлены адвокатами на этой стадии. После продолжительных обсуждений, судья принимает решение о размежевании. Это решение открыто для апелляций. Если размежевание принято, судья уполномочивает Секретариат Титулов отменить предыдущий титул и разрешает выдачу нового окончательного нового титула с кадастровым назначением.

3. "Фаза регистрации". Решение судьи исполнено Регистратором Титулов отменяется предыдущий титул , и выдается окончательный новый титул.
Поскольку закон о размежевании (deslinde) вступил в силу начиная с 04 апреля 2009, сделка по купле-продаже недвижимости без deslinde будет запрещена. Наши рекомендации в таком случае - если Вы являетесь владельцем недвижимости без deslinde или находитесь в процессе оформления deslinde или не уверены в необходимости данной процедуры, позвоните нам сегодня, чтобы мы могли Вам помочь. Предыдущая информация предоставляется адвокатской компанией Guzmán Ariza.
De bovenstaande informatie werd verstrekt door het Advocatenkantoor Guzman Ariza

Позвоните нам сегодня для большей информации..